摘要：根據(jù)房?jī)r(jià)收入比的相關(guān)概念和公式，對(duì)合肥市近幾年的房?jī)r(jià)收入比進(jìn)行了實(shí)證研究，得出合肥的房?jī)r(jià)收入比處于全國(guó)平均水平，房?jī)r(jià)收入比的變化主要是由于人均住宅面積和人均收入的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)幅度相對(duì)不大。同時(shí)通過對(duì)不同收入階層以及不同住宅類型的房?jī)r(jià)收入比構(gòu)成分析，得出居民對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的承受力最廣，中等收入戶以上收入組對(duì)任何市場(chǎng)可供面積的經(jīng)濟(jì)適用房都具有有效的購(gòu)買力，低收入組對(duì)90平方米以下中小面積經(jīng)濟(jì)適用房也具有有效的購(gòu)買力，只有最低收入戶對(duì)其仍沒有購(gòu)買力。

關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)收入比；構(gòu)成分析，經(jīng)濟(jì)適用房

一、房?jī)r(jià)收入比的概念和公式

（一）房?jī)r(jià)收入比的概念

房?jī)r(jià)收入比，顧名思義就是房?jī)r(jià)與收入的比例關(guān)系。世界銀行將其定義為平均每套住宅價(jià)格與城鎮(zhèn)家庭平均收入之比。聯(lián)合國(guó)人類住區(qū)（生境）中心在《城市指標(biāo)指南》中將其定義為居住單元的中等市場(chǎng)價(jià)格與中等家庭收入之比[1]。國(guó)內(nèi)一些專家將其定義為“一個(gè)國(guó)家或城市的年平均上市房?jī)r(jià)與居民年平均收人之比”，也有人認(rèn)為“房?jī)r(jià)收人比是一個(gè)基礎(chǔ)性概念，是一個(gè)平臺(tái)性概念，不計(jì)其數(shù)的房?jī)r(jià)收人比衍生概念各有其內(nèi)在的經(jīng)濟(jì)學(xué)乃至社會(huì)學(xué)等意義”[2]。

1.按照收入劃分。從收入層面上看，中國(guó)長(zhǎng)期以來統(tǒng)計(jì)劃分的標(biāo)準(zhǔn)是將全體居民按收入分為最低收入戶、低收入戶、中等偏下收入戶、中等收入戶、中等偏上收入戶、高收入戶和最高收入戶七大類。按照這一劃分的結(jié)果分別計(jì)算不同階層的房?jī)r(jià)收入比，這種細(xì)化的房?jī)r(jià)收入比比整個(gè)國(guó)家或地區(qū)級(jí)的指標(biāo)更科學(xué)也更有說服力。

編者按：本文主要從房?jī)r(jià)收入比概述；我國(guó)使用房?jī)r(jià)收入比存在的問題；改進(jìn)房?jī)r(jià)收入比運(yùn)用的思路進(jìn)行論述。其中，主要包括：房?jī)r(jià)收入比的定義及特性、目前,關(guān)于房?jī)r(jià)收入比的定義很多、房?jī)r(jià)收入比指居住單元的中等自由市場(chǎng)價(jià)與中等家庭年收入之比、房?jī)r(jià)收入比的特征、房?jī)r(jià)收入比的基本計(jì)算方法、有關(guān)房?jī)r(jià)的計(jì)算口徑不統(tǒng)一,指標(biāo)的可比性有限、對(duì)收入的求取方式不統(tǒng)一,指標(biāo)結(jié)果真實(shí)性有限、目前房?jī)r(jià)收入比的運(yùn)用確實(shí)存在問題、平均房?jī)r(jià)收入比使用意義不大、要改進(jìn)房?jī)r(jià)收入比的用法、要改進(jìn)房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方法、考慮居民的其他收入及資產(chǎn)等，具體請(qǐng)?jiān)斠姟?/p>

摘要:近幾年,關(guān)于我國(guó)房?jī)r(jià)問題眾說紛紜,房?jī)r(jià)收入比被作為判斷房?jī)r(jià)的一項(xiàng)重要指標(biāo),但房?jī)r(jià)收入比的具體運(yùn)用還存在一些問題。首先闡述了房?jī)r(jià)收入比的定義、特性和計(jì)算方法,然后論述了我國(guó)房?jī)r(jià)收入比應(yīng)用上存在的問題,最后提出使用房?jī)r(jià)收入的改進(jìn)思路。

關(guān)鍵詞:房?jī)r(jià)收入比;住宅價(jià)格;收入

1房?jī)r(jià)收入比概述

1.1房?jī)r(jià)收入比的定義及特性

1.1.1房?jī)r(jià)收入比的定義

房?jī)r(jià)收入比是指居民購(gòu)房總價(jià)與家庭年全部收入的比值。由于房?jī)r(jià)收入比是家庭購(gòu)房支出與收入的相對(duì)比，能消除不同地區(qū)房?jī)r(jià)、不同收入水平對(duì)居民購(gòu)房成本的影響，相對(duì)真實(shí)地反映居民購(gòu)房能力，而且計(jì)算也比較簡(jiǎn)便，因而成為考察居民購(gòu)房能力的一個(gè)國(guó)際通行指標(biāo)。

在國(guó)外，有新建住宅（新房交易)的房?jī)r(jià)收入比，也有舊有住宅的（二手房交易的房?jī)r(jià)收入比），所選取的房?jī)r(jià)都是中位數(shù)價(jià)格或平均數(shù)價(jià)格，家庭收入也都是中位數(shù)收入或平均收入，國(guó)內(nèi)一般都用平均數(shù)。但在總體內(nèi)部差異性較大的情況下，用中位數(shù)或平均數(shù)來反映總體水平都具有一定的局限性。因此，對(duì)于我國(guó)這樣收入差距較大的國(guó)家，宜計(jì)算不同收入群體的房?jī)r(jià)收入比，更真實(shí)地反映居民購(gòu)房能力的實(shí)際差距。

一、我國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比的變動(dòng)特點(diǎn)

1．我國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算

一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即：

房?jī)r(jià)收入比＝每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：

規(guī)范勞動(dòng)收入供電物資“三看三對(duì)比”討論匯報(bào)

正值迎峰度夏的關(guān)鍵時(shí)刻，將員工的思想統(tǒng)一到國(guó)家電網(wǎng)公司和省網(wǎng)公司相繼出臺(tái)的規(guī)范員工收入分配有關(guān)文件決策部署上來，確?！笆晃濉卑l(fā)展起步之年的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)的完滿完成，就規(guī)范員工收入影響職工切身利益這一問題，物資公司支部、行政、工會(huì)組織職工認(rèn)真貫徹李書記和蔣總的要求，開展以“三看三對(duì)比”為主要內(nèi)容的大討論活動(dòng)。公務(wù)員之家版權(quán)所有

在進(jìn)行的“三看三對(duì)比”討論中我公司職工進(jìn)一步識(shí)到，社會(huì)主義的任務(wù)是發(fā)展生產(chǎn)力，共產(chǎn)主義的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)共同富裕，在社會(huì)主義發(fā)展的初級(jí)階段，提倡一部分人先富起來也是符合我們的國(guó)情和追求的，可在實(shí)現(xiàn)的過程中作為國(guó)有企業(yè)階層（壟斷產(chǎn)生的）還要考慮到其它行業(yè)（效益不好高耗能低利潤(rùn)）的承受能力，這是由于我們的社會(huì)財(cái)富歸根結(jié)底是由全體社會(huì)人員創(chuàng)造的，一些單位目前還不能為社會(huì)創(chuàng)造更多更好的（高成本低產(chǎn)出）經(jīng)濟(jì)效益，而產(chǎn)生了差異，這就需要兼顧各方面的利益均衡，在隨著社會(huì)發(fā)展的今天，產(chǎn)生了現(xiàn)實(shí)中的貧富差距逐漸拉大的勢(shì)態(tài)，這可能會(huì)對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定埋下（產(chǎn)生大鍋飯時(shí)代的陰影）隱患，而穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境是我們每個(gè)人所需要的，因此作為電力部門更應(yīng)該為此減薪，采取措施切實(shí)保護(hù)合法收入，取締非法收入，調(diào)節(jié)過高收入，保障最低收入。這樣才會(huì)給公眾心理上平衡和安慰。

討論大家認(rèn)為：深化國(guó)有企業(yè)收入分配制度改革建立健全國(guó)有企業(yè)的激勵(lì)和約束機(jī)制，才能激發(fā)廣大員工的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)積極性，建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制及現(xiàn)代企業(yè)制度相適應(yīng)的收入分配制度，逐步形成員工個(gè)人收入與其職責(zé)、貢獻(xiàn)以及企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益緊密聯(lián)系、能增能減的收入分配機(jī)制。完善適應(yīng)各類企業(yè)特點(diǎn)的多種分配形式，積極探索資本、技術(shù)等生產(chǎn)要素參與收益分配的有效途徑。進(jìn)一步改進(jìn)政府對(duì)國(guó)有企業(yè)收入分配的宏觀調(diào)控和管理，充分發(fā)揮市場(chǎng)的基礎(chǔ)性作用；只有通過深化國(guó)有企業(yè)收入分配制度改革，形成有效的激勵(lì)約束機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)企業(yè)各類人才人員的積極性和創(chuàng)新精神，才能加快促進(jìn)企業(yè)提高效益，加快企業(yè)發(fā)展的步伐。

電力行業(yè)是高危險(xiǎn)，技術(shù)含量比較高的行業(yè)，也是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生行業(yè)，我們不贊成這種言論：“一些人‘丑富心理’越來越嚴(yán)重，看著別的企業(yè)效益好，員工收入高就不爽；”電力系統(tǒng)過高收入，成為當(dāng)下收入分配改革討論中的重點(diǎn)對(duì)象，當(dāng)然，從構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的時(shí)代主題來看，縮小收入差距勢(shì)在必行；電力部門生產(chǎn)一線的職工工作也很辛苦，在回顧2005年在對(duì)外經(jīng)營(yíng)中實(shí)行公平、公正、公開，讓用戶有選擇權(quán)的陽(yáng)光管理招投標(biāo)工作中我公司24名員工，共創(chuàng)九百多萬元純利潤(rùn)，平均每個(gè)職工創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益37.5萬元，（這不含企業(yè)內(nèi)部的招標(biāo)采購(gòu)物資）言而物資部門的收入在同行業(yè)來說，崗位級(jí)別和收入是比較低的，今年夏季在這熱浪滾滾的季節(jié)中，烈日下的溫度達(dá)40多度，我們的職工一直在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行廢舊物資回收工作，他們?yōu)闇p少回收工作的損失緊緊跟隨施工隊(duì)，現(xiàn)場(chǎng)同步進(jìn)行舊導(dǎo)線的回收，現(xiàn)場(chǎng)回收人員由三個(gè)五十多歲的職工組成，連續(xù)二個(gè)月在施工現(xiàn)場(chǎng)。

物資部門在收入分配上工作三十多年的高中畢業(yè)職工的收入還抵不上工作六、七年多的其它科室大學(xué)畢業(yè)生，有個(gè)老職工一家五口人就靠他一千四百元的工資生活，因其子女有病每天要靠20.00元的胰島素針劑來進(jìn)行維持治療，如果不治療發(fā)展下去腎功能就會(huì)衰竭；一些青工每個(gè)月實(shí)際收入只有五百多元，還要買房，連按揭代款多無法付出。通過社會(huì)對(duì)比使大家認(rèn)識(shí)有所提高，因?yàn)槲覀兩畹某鞘兄杏性S多企業(yè)職工的月收入不足千元，扣除保險(xiǎn)金等項(xiàng)目后也只能拿到四五百元，何況他們也和我們一樣需要生活，面對(duì)這種貧富差距逐漸拉大，這就需要調(diào)節(jié)過高收入，來構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。公務(wù)員之家版權(quán)所有

摘要:應(yīng)用商品房均價(jià)與人均月收入比對(duì)房?jī)r(jià)的解釋程度可以衡量房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。本文在分析海南省目前的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r的基礎(chǔ)上,論述將商品房均價(jià)與人均月收入比作為評(píng)論海南房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的原因,結(jié)果表明,其對(duì)海南房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度的結(jié)果比較吻合實(shí)際情況。

關(guān)鍵詞:商品房均價(jià)與人均月收入比;房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn);防范

一、海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

(一)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行轉(zhuǎn)向典型的“政策市”,房地產(chǎn)價(jià)格上漲較快

海南建設(shè)國(guó)際旅游島的消息一經(jīng)公布,當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)便上演持續(xù)飆升,2009年全年商品房銷售面積560.34萬平方米,銷售總額351.0億元,全年均價(jià)6264元/平米,分別較上年增長(zhǎng)50.5%、73.2%和18.8%。2010年1月持續(xù)上漲,海南省房屋銷售面積131.48萬平方米,增長(zhǎng)4.3倍;房屋銷售額129.67億元,增長(zhǎng)7.0倍。進(jìn)入2月中旬之后,海南省樓市成交量開始急劇萎縮,全省商品房成交84.5萬平方米,較1月環(huán)比下降39.96%,但價(jià)格依然高企①。

(二)投資多于居住,呈現(xiàn)住宅化傾向的海南省旅游房地產(chǎn)使得海南省房產(chǎn)空置率居高不下

為貫徹落實(shí)中央提出的科學(xué)發(fā)展觀，最近，省委、省政府在全省財(cái)稅工作會(huì)議上決定，今后，省里考核各市的經(jīng)濟(jì)工作，不僅要考核財(cái)政收入規(guī)模和增幅，而且要考核財(cái)政收入占GDP的比重和稅收占財(cái)政收入的比重。地稅部門作為組織地方財(cái)政和稅收收入的主力軍，對(duì)提高“兩個(gè)比重”負(fù)有義不容辭的責(zé)任，任務(wù)光榮而艱巨。對(duì)比先進(jìn)市地，找出差距，制定措施，對(duì)于今后*市地稅部門更好地服務(wù)于*經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、更好地做好稅收工作，不斷促進(jìn)*市“兩個(gè)比重”的提高，將起到積極的推動(dòng)作用。

一、近年來*市“兩個(gè)比重”情況

（一）“兩個(gè)比重”均呈穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)

*年以來，隨著*市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，*市各級(jí)財(cái)稅部門不斷加大工作力度，大力組織財(cái)稅收入，有力促進(jìn)了*市“兩個(gè)比重”的穩(wěn)定增長(zhǎng)。*年，*市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）完成454.19億元，地方財(cái)政收入完成20.24億元，占GDP的比重為4.46%，比*年的4.33%提高0.13個(gè)百分點(diǎn)；地稅收入完成13.45億元，稅收貢獻(xiàn)率（地稅收入占GDP的比重，下同）為2.96%，比*年的2.56%提高0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中市縣級(jí)收入完成8.62億元，占地方財(cái)政收入的比重（對(duì)地稅市縣級(jí)收入來說，下同）為42.59%，剔除稅收分享改革因素，比重大體在60%左右，比*年的55.83%提高6個(gè)多百分點(diǎn)。剔除*年收入創(chuàng)基數(shù)因素后，*年—*年*市“兩個(gè)比重”總體上保持了穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

注：*年起由于實(shí)行稅收分享改革，造成地稅市縣級(jí)收入占地方財(cái)政收入的比重下降，若按分享前的口徑算，*年地稅地稅市縣級(jí)收入完成12.05億元，占財(cái)政收入的比重為72.34%，*年完成12.9億元，占財(cái)政收入的比重為63.73%，基本保持穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)。

（二）*市“兩個(gè)比重”在全省位次居中游水平

按照東部地區(qū)、中部地區(qū)和西部地區(qū)三個(gè)地帶來劃分我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，是比較通行的研究方法。通過對(duì)三個(gè)地帶農(nóng)民收入結(jié)構(gòu)的研究，我們得出以下結(jié)論：家庭經(jīng)營(yíng)對(duì)農(nóng)民收入差異的影響較小。1980～2000年間，我國(guó)東部、中部、西部三個(gè)地帶農(nóng)民收入增長(zhǎng)速度分別為13.1倍、10.5倍和8.3倍，全國(guó)平均為10.8倍。三個(gè)地帶農(nóng)民收入受宏觀經(jīng)濟(jì)影響的趨勢(shì)基本一致，但是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同所受影響也略有不同。2000年中部和西部家庭經(jīng)營(yíng)第一產(chǎn)業(yè)收入均占57.7%，而東部家庭經(jīng)營(yíng)第一產(chǎn)業(yè)收入比重僅占37.4%。家庭經(jīng)營(yíng)純收入可以解釋純收入差異的29.74%。第一產(chǎn)業(yè)純收入雖然占純收入總額的比重達(dá)47.8%，但其與純收入的相關(guān)系數(shù)僅為0.628，擬基尼系數(shù)僅為0.0398，僅能解釋差異的8.4%，差異較大的還有家庭經(jīng)營(yíng)第三產(chǎn)業(yè)。

工資性收入差異是農(nóng)民收入地區(qū)差異的最主要來源。2000年?yáng)|部地帶農(nóng)民工資性收入水平223.04元，占純收入比重39.93%，比中部、西部高13.22和15.52個(gè)百分點(diǎn)；中部和西部與東部工資性收入的差距占純收入差距的67.8%和56.7%。2000年全國(guó)三個(gè)地帶農(nóng)民純收入分配的基尼系數(shù)是0.1415，工資性收入差異能夠解釋基尼系數(shù)的57.2%，其中本地企業(yè)收入差異可以解釋28.2%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)可以解釋18.5%，可以說工資性收入特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)是三個(gè)地帶之間農(nóng)民收入的主要差異所在，在本地鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)就業(yè)的收入差異擬基尼系數(shù)高達(dá)0.4328，處于不合理狀態(tài)。

扣除從鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)得到的收入，純收入的基尼系數(shù)為0.1218，顯著降低，說明鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展不平衡對(duì)三個(gè)地帶農(nóng)民收入差異影響很大。扣除外出打工收入后，農(nóng)民純收入的基尼系數(shù)為0.1435，略微擴(kuò)大，說明外出打工有利于降低地區(qū)差距，但影響還并不大。轉(zhuǎn)移性收入中的非常住人口寄回和帶回、以及退休金實(shí)際上也是一種勞務(wù)收入，扣除寄回帶回款和退休金以后，純收入的基尼系數(shù)略微降低為0.1403，說明發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)民的勞務(wù)性轉(zhuǎn)移收入的水平也高于不發(fā)達(dá)地區(qū)。

然而，三個(gè)地帶劃分辦法舍掉了許多具有價(jià)值的信息，為了更加詳細(xì)地分析農(nóng)村勞務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的地區(qū)模式，我們利用2000年度全國(guó)住戶調(diào)查資料，采用1983－2000年農(nóng)民純收入增長(zhǎng)倍數(shù)、2000年農(nóng)民人均工資性收入水平、非企業(yè)組織中就業(yè)收入、企業(yè)就業(yè)收入、外出打工收入、第一產(chǎn)業(yè)占純收入比重、非農(nóng)收入比重、非生產(chǎn)性收入比重、工資性收入比重、勞均年末生產(chǎn)性固定資本原值、人均生產(chǎn)性用地面積11項(xiàng)指標(biāo)，對(duì)全國(guó)31個(gè)省市自治區(qū)的農(nóng)民勞務(wù)收入進(jìn)行聚類分析。

通過聚類分析，得出我國(guó)農(nóng)村勞務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的五個(gè)地區(qū)模式。（1）郊區(qū)型：包括北京市和上海市兩個(gè)特大城市的郊區(qū)。（2）沿海型：包括天津、江蘇、浙江、福建和廣東5個(gè)省市。（3）北方型：包括遼寧、河北、山東、山西、陜西、甘肅、寧夏7個(gè)北方省區(qū)。（4）南方型：包括湖北、湖南、安徽、江西、廣西、四川、重慶、河南8個(gè)省市。（5）邊疆型：包括三個(gè)亞型，農(nóng)墾型：黑龍江、吉林、新疆；草原型：內(nèi)蒙古、青海、西藏；山地型：云南、貴州、海南。

（一）郊區(qū)型

今年以來，**社會(huì)經(jīng)濟(jì)保持了又好又快的發(fā)展態(tài)勢(shì)，與此同時(shí)，城市居民收入穩(wěn)步提高。據(jù)**市統(tǒng)計(jì)局住戶抽樣調(diào)查資料顯示：上半年，**市區(qū)城市居民家庭人均總收入達(dá)8342元，同比增長(zhǎng)12%，其中:人均可支配收入為7765元，同比增長(zhǎng)10.8%。與其他市相比，收入差距擴(kuò)大，工資性收入水平偏低，這些問題應(yīng)引起政府及有關(guān)部門的高度重視。

一、城市居民收入變動(dòng)特點(diǎn)及成因

從收入的四項(xiàng)構(gòu)成對(duì)可支配收入增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)份額看，今年上半年，**城市居民收入變動(dòng)與上年同期相比，呈現(xiàn)出“兩升兩降”的格局，居民收入增長(zhǎng)點(diǎn)由單一向多元轉(zhuǎn)變?！皟缮奔矗贺?cái)產(chǎn)性及經(jīng)營(yíng)凈收入對(duì)總收入增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率呈上升趨勢(shì)?！皟山怠奔矗汗ば绞杖牒娃D(zhuǎn)移性收入對(duì)總收入增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率呈下降趨勢(shì)。

導(dǎo)致居民收入增長(zhǎng)點(diǎn)向多元化轉(zhuǎn)變的原因，在于今年上半年**城市居民可支配收入中財(cái)產(chǎn)性及經(jīng)營(yíng)凈收入增勢(shì)迅猛，而工薪收入增速相對(duì)趨緩。

1、工薪收入顯著增長(zhǎng)，增速趨緩。今年上半年，**城市居民人均工薪收入為5006元，同比增長(zhǎng)13.4%，占家庭總收入的比重為60%，對(duì)總收入增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為66.3%。表明工薪收入仍是居民家庭收入的主要來源，但與去年同期相比，工薪收入增幅下降了5.2個(gè)百分點(diǎn)，工薪收入對(duì)總收入增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率下降了5.7個(gè)百分點(diǎn)。

今年春節(jié)期間，機(jī)關(guān)、事業(yè)單位陸續(xù)兌現(xiàn)了部分停發(fā)數(shù)月的地方福利性津補(bǔ)貼，對(duì)推動(dòng)城市居民工薪收入繼續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng)起了重要的促進(jìn)作用。但同時(shí)通過對(duì)一些企業(yè)的調(diào)查表明，上半年，**部分企業(yè)職工的工資增加不多或根本就沒有增加，這在一定程度上減緩了**城市居民工薪收入的增速。

一、問題的提出

目前我國(guó)各地房?jī)r(jià)不斷上漲的現(xiàn)象引起了廣泛關(guān)注，也引發(fā)了關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是否過熱以及是否存在泡沫的爭(zhēng)論。從目前的判斷依據(jù)看，常用的參照指標(biāo)是國(guó)際通用的房?jī)r(jià)收入比，它也是制定住房政策的重要依據(jù)。1989年香港大學(xué)的專家伯納德.李諾在一份研究報(bào)告中指出：“在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比在1.8～5.5:1之間，……在發(fā)展中國(guó)家，該數(shù)一般在4～6:1之間。當(dāng)然也有例外，……”。隨后，世界銀行在1992年出版的《中國(guó)：城鎮(zhèn)住房改革的問題與方案》一書中，全文引用了上面的論點(diǎn)。其后，聯(lián)合國(guó)人類住區(qū)中心也在一份文稿中予以引用。近年來，國(guó)內(nèi)研究房?jī)r(jià)收入比的大多文章，幾乎都引用了上述文獻(xiàn)的結(jié)論，即“4～6倍的合理區(qū)間”；也都沿用了其中房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方法，即房?jī)r(jià)=單價(jià)X面積指標(biāo)。

然而，從研究結(jié)果看，不少學(xué)者對(duì)同一地區(qū)或同一城市采用房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)分析，卻得出了不同的結(jié)論。究其原因，有學(xué)者認(rèn)為是對(duì)房?jī)r(jià)收入的特性和合理取值范圍認(rèn)識(shí)不夠；有的認(rèn)為是計(jì)算方法存在嚴(yán)重缺陷：當(dāng)前的房?jī)r(jià)收入比主要計(jì)算新房市場(chǎng)，而忽略了舊房市場(chǎng)，沒有考慮住房結(jié)構(gòu)，低估了我國(guó)居民的購(gòu)房支付能力；有的認(rèn)為是“由于概念上的非統(tǒng)一性，往往導(dǎo)致認(rèn)識(shí)與時(shí)間中錯(cuò)誤與混亂”；還有人認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)收入比經(jīng)濟(jì)涵義的模糊認(rèn)識(shí)，當(dāng)屬根本性的致因。

筆者通過文獻(xiàn)檢索和對(duì)比分析，認(rèn)為房?jī)r(jià)收入比的應(yīng)用目前存在以下方面的問題。

首先，對(duì)房?jī)r(jià)收入比的概念存在認(rèn)識(shí)差異。如有的認(rèn)為它是“一個(gè)國(guó)家或城市的平均房?jī)r(jià)與每產(chǎn)居民的平均收入之比”；有的認(rèn)為“房?jī)r(jià)收入比應(yīng)是一個(gè)地區(qū)(國(guó)家)某一時(shí)期上市銷售的某一類型商品住房的單套平均房?jī)r(jià)與對(duì)應(yīng)收入檔次居民家庭相同時(shí)期戶均每年收入中可用于購(gòu)房支出之間的比值”；而聯(lián)合國(guó)人類住區(qū)中心的《城市指標(biāo)指南》則認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比是指“居住單元的中等自由市場(chǎng)價(jià)格與中等家庭年收入之比”。認(rèn)識(shí)上的差異自然會(huì)導(dǎo)致研究結(jié)論不一致。

其次，房?jī)r(jià)收入比概念本身就缺乏嚴(yán)格的經(jīng)濟(jì)意義。無論是李諾最初提出的概念，還是人們后來的修正，房?jī)r(jià)收入比都不過是一種替代性的經(jīng)驗(yàn)指標(biāo)，并不具備嚴(yán)格的經(jīng)濟(jì)意義。顯然，人們不可能將其全部收入都用于住房消費(fèi)。此外，不同國(guó)情、不同收入群體和不同消費(fèi)習(xí)慣，都會(huì)影響人們對(duì)住房消費(fèi)的實(shí)際支出。缺乏嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)意義的房?jī)r(jià)收入比本身就具有明顯的缺陷。

上半年，物業(yè)管理分公司以公司2006年工作指導(dǎo)思想、目標(biāo)、要求為出發(fā)點(diǎn)，遵循和發(fā)揚(yáng)“依存主業(yè)、服務(wù)主業(yè)、以人為本、細(xì)節(jié)管理”的經(jīng)營(yíng)理念和工作主題，緊緊圍繞“以服務(wù)求生存、以管理求效益、以貢獻(xiàn)求支持”的戰(zhàn)略思想，在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和各個(gè)部門的關(guān)心支持下，狠抓基礎(chǔ)管理，不斷改革創(chuàng)新、開拓發(fā)展，很好完成了廠及公司的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)和后勤保障工作?，F(xiàn)將上半年工作總結(jié)匯報(bào)如下：

一、業(yè)績(jī)指標(biāo)完成情況

上半年物業(yè)管理分公司全體員工在公司領(lǐng)導(dǎo)班子的指導(dǎo)幫助下，在全體員工的共同努力下，緊緊圍繞公司年初確定的業(yè)績(jī)目標(biāo)，團(tuán)結(jié)一心，真抓實(shí)干，積極參與采氣一廠的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)工作，物業(yè)管理分公司上半年總收入達(dá)到7578419.05元。完成了全年業(yè)務(wù)指標(biāo)的51%。（其中餐飲業(yè)收入完成893149.04元；物業(yè)服務(wù)收入完成6812592.11元.洗滌中心收入完成72677.9元，實(shí)現(xiàn)了時(shí)間過半、任務(wù)過半。

二、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況與分析

1、營(yíng)業(yè)收入情況

今年上半年?duì)I業(yè)總收入達(dá)到7578419.05元。完成了全年業(yè)務(wù)指標(biāo)的51%。（其中餐飲業(yè)收入完成893149.04元；物業(yè)服務(wù)收入完成6612592.11元.洗滌中心收入完成72677.9元,實(shí)現(xiàn)了年初制定的收入預(yù)算指標(biāo)。