導語：如何才能寫好一篇物業(yè)公司安全教育，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

一、加強安全穩(wěn)定工作

本年度，繼續(xù)堅持“安全第一、預防為主”的方針，扎實做好安全工作，確保師生人身和學校財產安全，營造穩(wěn)定的校園環(huán)境。

1、加強職工對有關防火、防災、防盜和食堂食品安全等業(yè)務知識的學習，依據有關規(guī)章制度，規(guī)范隊伍管理，提高隊伍的凝聚力和戰(zhàn)斗力，維護學校穩(wěn)定安全。

2、堅持“預防為主”的方針，禁止學生在宿舍里使用蠟燭和燃氣爐等，加強安全防火工作。對校舍、食堂、教學樓要實行周小檢，月大檢，有檢查記錄和整改措施制度。

3、開展安全教育活動。主要活動內容包括：制訂安全教育活動方案、宣傳發(fā)動、建立制度、安全自查;整改消除安全隱患、教育活動全面展開;全處檢查，活動總結。

4、加強維修人員崗位培訓，全天候對宿舍、教室、食堂、車輛、醫(yī)院的設施設備進行全面檢查，發(fā)現問題及時處理，消除各種安全隱患，保證無事故發(fā)生。

5、進一步加強對食堂衛(wèi)生工作的領導，嚴把進貨關、儲存關、加工關，確保食堂飯菜、食品質量和衛(wèi)生標準;提高警惕，嚴把衛(wèi)生關，確保飲食安全。堅持對食堂職工進行體檢、培訓后的上崗工作原則，嚴把職工上崗關。堅持對食堂有關設施、工具進行及時消毒，并做好消毒記錄。

6、進一步完善各類事故的安全應急預案，針對消防、用電、用氣、飲食、大型活動的安全隱患和易發(fā)生安全責任事故的環(huán)節(jié)，按分工制度完善應急預案，明確責任，細化程序，有章可循，一旦發(fā)生安全責任事故，能夠得到及時有效的控制。

7、落實安全責任追究制。處長是處里安全的第一責任人，主管處長為直接責任人，科長是本科室第一責任人，把安全責任及安全教育當作總抓手，貫穿于各項工作的始終，創(chuàng)建平安校園。對因思想認識不足、宣傳教育不到位、安全責任不落實、安全隱患不消除的責任人限期整改，對導致發(fā)生安全責任事故的，嚴肅追究第一責任人的責任。建立健全安全工作的長效機制，努力實現我校的***穩(wěn)定和平安。

8、健全安全值班制度，做好重點科室、重點部位的夜間和節(jié)假日安全值班工作。

二、加強物業(yè)管理工作

近兩年，我處相繼對玉章樓、周楊樓、隆基樓、如心樓和圖書館實行了物業(yè)化管理，本年度將進一步加強和規(guī)范物業(yè)管理，確保后勤物業(yè)化改革工作平穩(wěn)有序的推進。

1、制訂對物業(yè)公司的管理、檢查、指導和監(jiān)督計劃，認真行使管理、監(jiān)督和協(xié)調服務的職能。

2、在檢查、督促中及時發(fā)現問題，提出整改意見，建立和落實獎懲制度。

3、協(xié)調好有關部門與物業(yè)公司的關系，關心物業(yè)公司員工生活，以便他們開展工作，確保物業(yè)公司員工有良好精神面貌和積極的工作態(tài)度。

4、認真落實物業(yè)范圍的設施、設備的運行、保養(yǎng)、維修和安全檢查工作的情況。

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[關鍵詞]學生公寓管理 存在問題 解決對策

[中圖分類號]G717 [文獻標識碼]A [文章編號]1009-5349（2015）05-0202-01

學生公寓是學生日常生活、學習的重要場所，是對學生進行思想政治教育和素質教育的重要陣地，公寓管理理所當然是學校管理工作的重要構成。學生公寓管理是否科學有效，是否安全長效，直接影響著學校學生管理工作的質量。因此學校在公寓管理方面，必須善于發(fā)現問題，解決問題，不斷創(chuàng)新管理方式，綜合提升管理質量。

一、學生公寓管理工作面臨的問題

學生公寓管理的質量非常重要，不過在學校學生公寓管理過程中，仍面臨著一些問題，嚴重制約著學校學生公寓管理的整體水平。

（一）缺乏科學有效的管理機制

在學生公寓管理工作中，雖然很多學校都在積極運用創(chuàng)新的管理方式，不斷轉變管理觀念，但從總體上來看，仍然存在著比較嚴重的問題。首當其沖的就是在學生公寓的管理過程中，缺乏科學有效的管理機制。部分學校學生公寓管理引入物業(yè)管理的模式，由物業(yè)進行代管。但在代管的過程中，容易出現學校后勤部門與物業(yè)部門互相推諉管理權限的問題，造成學生公寓管理的“兩不管”空白區(qū)域。在物業(yè)公司進行代管的過程中，由于物業(yè)公司缺乏對公寓管理的重視，缺乏對公寓管理中素質教育及思想教育的重視，使很多宿管人員的水平往往難以符合現代宿舍管理的要求。在日常的教育管理過程中，部分管理人員教育方式簡單、處理問題較粗暴，不利于公寓管理工作的健康發(fā)展。此外，在學生公寓管理中，雖然很多學校都出臺了相應的詳細的規(guī)章制度，但在具體執(zhí)行層面，缺乏長效的監(jiān)督機制，使很多制度難以深入實際，最終浮于表面。

（二）公寓管理缺乏文化氛圍

學生公寓是學生生活、學習的重要場所，學生公寓管理應該有機融入文化建設，努力構建文化公寓。但在實踐過程中，很多學校忽略了公寓的文化價值，將公寓的文化建設排斥在校園文化建設以外。學校后勤管理部門不注重營造豐富的公寓文化，直接導致公寓文化活動類型單一，缺乏目的性和長期性。雖然很多學校已經注重到文化氛圍的重要性，但在實際的開展過程中，由于缺乏相應的文化體制建設，使學生公寓文化以自發(fā)組織為主，缺乏統(tǒng)一規(guī)范性。還有部分學校存在反對或抵制學校學生公寓文化開展的情況等，這些都不利于學生公寓管理質量的提升。

（三）學生公寓的安全管理不到位

對于學生公寓管理工作而言，安全是第一位的因素，安全工作既關涉到學生的財產安全，更關涉到學生的生命安全。很多學校對學生公寓的安全管理缺位，安全管理意識淡薄，安全管理方法不到位，安全檢查不系統(tǒng)等。如針對學生違規(guī)使用大功率電器，缺乏長效系統(tǒng)的檢查，抽檢力度不夠，對學生的安全教育開展不到位。在學生公寓防火安全管理中，在硬件上缺乏消防設備，缺乏相應的消防應急通道，在軟件上缺乏對學生消防知識的培訓、消防設施的演練。這些都嚴重制約著學生公寓安全管理工作的有效進行。

二、提升學生公寓管理工作質量的對策

學生公寓管理，不僅是學校后勤管理的重要環(huán)節(jié)，也是學校全面管理的重要內容。針對學生公寓管理中存在的問題，應該不斷進行制度構建、文化建設、安全教育等，從而提升學生公寓管理的成效和水平。

（一）建立和完善長效的公寓管理機制

在學生公寓管理中，應該構建和完善長效的公寓管理機制，確保學生公寓管理制度化、系統(tǒng)化和規(guī)范化。針對很多學校聘請專業(yè)的物業(yè)公司來進行代管的現狀，應該在代管過程中，明確學校后勤部門與物業(yè)部門的不同管理側重點，明確各方的職責。物業(yè)管理部門要定期與學校后勤部門進行溝通，加強協(xié)作。不斷提升公寓管理人員的綜合素質，不僅要提升管理人員管理物品、設備等層面的專業(yè)水平，還應該不斷提升管理人員的文化素質，使其發(fā)揮公寓管理在素質教育與思想道德教育中的能力。建立健全公寓管理督導員制度，明確要求督導員在日常的管理工作中要充分開展學生的思想品德與行為養(yǎng)成教育，了解學生的思想動態(tài)，幫助學生正確處理各種問題，處理公寓內的突發(fā)事件等。根據學校自身實際，還可以推進黨團和學生自治組織進公寓，以公寓為基點，進行思想道德教育。

（二）注重公寓文化建設與安全管理

學生公寓的文化活動應該擺在公寓管理的重要層面。在學生公寓文化的開展過程中，學校應該積極投入財力、物力，有效地推動學生豐富多彩的公寓文化活動的開展。同時在公寓文化的建設過程中，應該積極構建文化制度，將文化活動制度化。

在學生公寓管理工作中，應該將安全管理放在首要的位置，加大安全管理的硬件投入，完善消防設施的建設。加強學生消防安全知識的培訓，加強對公寓違規(guī)電器的查處力度，同時要注重將文化建設與安全管理統(tǒng)籌結合，通過公寓安全知識小課堂等豐富多彩的文化活動來提升學生的安全意識。

三、總結

學生公寓管理是學校管理的重要內容，在學生公寓管理的過程中，要針對其存在的實際問題，制定相應的解決對策，從而提升學生公寓管理的水平和質量。

【參考文獻】

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【關鍵詞】安全制度；清除隱患、治安防范

Abstract: this article from the sound system, remove hidden dangers, the security guard against three aspects discusses the realty management enterprise how to do \"safety first, prevention first\".

Keywords: security system; Remove hidden dangers, the security guard

中途分類號： c936文獻標識碼：A

我國《安全生產法》第三條明文規(guī)定：“安全生產管理，堅持安全第一，預防為主、綜合治理的方針”。物業(yè)服務企業(yè)安全生產管理，在遵循這個方針的同時，還有著與其他生產體系不同的專業(yè)特點，即：重點在安全防范管理服務，包括出入管理、安防系統(tǒng)的使用維護和管理、施工現場的管理、公共設施設備的看護管理、消防安全管理等工作。作為物業(yè)服務工作的重要組成，安全防范工作方法是否得當，直接關系到安全防范工作的服務質量，關系到企業(yè)的經濟效益，因此工作方法至關重要。在物業(yè)安全管理工作中，如何做到“安全第一，預防為主”，根據我的多年安全生產管理工作經驗，認為主要應該做好以下方面的防范工作。

一、補制度漏洞。

沒有規(guī)矩，不成方圓。如果把安全比作是一副金盔銀甲，那么安全制度，就是保護系統(tǒng)核心之一的金盔，是安全行動的思想先導。安全管理是一項精細化的系統(tǒng)工程，需要高標準、嚴要求。現實生產經營過程中，很多情形下的很多人容易對安全方面存在的問題及紕漏視而不見、司空見慣，這就需要健全完善安全生產各項制度為基礎保障，來規(guī)范安全生產管理。制度不僅對今后的工作有指導意義,更重要的是通過制度,檢驗工作中存在的問題及漏洞,及時更改和完善。比如,在正元物業(yè)公司, 關于秩序維護員巡查規(guī)定，如發(fā)現巡查人員不按規(guī)定時間、要求打點，或值班人員不到位，無特殊情況的要按曠工處理；如公司檢查發(fā)現值班人員脫崗、睡崗或夜間值班室無人值班情況，每次罰款50-100元；秩序維護員漏查一次或漏打點一次，由服務處分管負責人進行批評教育，如有第三次違規(guī)，由服務處罰款50元，罰款上繳公司財務科。公司檢查時，發(fā)現對上述情況未進行處罰或未按規(guī)定進行日常檢查、未有巡查記錄，公司將對相關責任人進行處罰，同時按規(guī)定對服務處進行經濟責任考核扣分。如秩序維護人員經教育、處罰仍連續(xù)違反規(guī)定，將按公司規(guī)定予以辭退。這種詳細的操作規(guī)程,把工作細化、量化,顯示出物業(yè)管理公司高超的管理水平。制度的健全應從兩方面考慮，

第一企業(yè)要按照《安全生產法》的要求，健立健全一系列安全管理規(guī)章制度和操作規(guī)程，各崗位員工要按照物理服務崗位專業(yè)和工作特點，嚴格執(zhí)行安全規(guī)章制度和操作規(guī)程。

第二但就目前全國物業(yè)服務企業(yè)來看，并沒有現成的安全管理制度拿來可用，必須要依照各自物業(yè)服務類型和專業(yè)特點，以及季節(jié)時段、增項工作等特點，動態(tài)梳理適時補充，以達到制度與管理相輔、安全有制度保障的順暢和諧狀態(tài)。如正元物業(yè)公司，幾年來安全管理機構和人員配備是本單位第一流的；安全生產費用按照要求足額投放到位；所有新入職員工，首先必須經過“三級”安全教育合格后才允許上崗；當生產與安全相沖突時，教育職工毫不猶豫地保證安全，在此前提下開展生產活動，充分展示了企業(yè)對職工負責、對轄區(qū)內業(yè)主負責的態(tài)度。有法可依，有法必依。制度的執(zhí)行是關鍵，制度執(zhí)行的關鍵在人，制度面前人人平等，要做到以制度管人。一直以來，正元物業(yè)都把安全管理人員的培訓做為一項重要工作。通過培訓教育，安全管理人員的制度執(zhí)行能力和安全管理創(chuàng)新能力有了較大提高，能夠以自覺、嚴謹的工作作風，忠誠地落實公司安全生產管理制度，根據需要適時修訂完善公司安全管理制度，如根據小區(qū)物業(yè)的開展及時制定秩序維護員巡查管理規(guī)定和車輛停放管理規(guī)定等，以獨特的專業(yè)視角策劃了物業(yè)服務專業(yè)安全生產標準化管理體系，在公司各個部門開展標準化班組活動，以期加深全體員工的安全文化理念，提高班組安全管理能力和制度執(zhí)行能力，以制度促安全，以制度保安全，以制度筑牢安全生產防護的堤壩。

二、清事故隱患。

“隱患”主要是“物”的不安全狀態(tài)和“人”的不安全因素，它是滋生惡性事故的肥沃土壤。在物業(yè)服務工作中，消防安全的落實是關鍵，隱患險于明火。一般情況下，如果消防安全防范措施周密，從業(yè)人員盡職盡責，管理到位，應急疏散、救援預案可行，使隱患都能夠得到及時消除，可以消除或者減少事故。正元物業(yè)公司在管理服務過程中，各級領導時刻不忘培訓安全管理人員的隱患識別能力，從“人、機、料、法、環(huán)”等環(huán)節(jié)認真地查，絕不走馬觀花，不睜只眼閉只眼，對于違章指揮、違章操作、違反勞動紀律的責任人嚴肅處理，絕不半點姑息。如在公司一次安全檢查過程中，有個別部門的負責人態(tài)度極不端正，甚至拒不整改安全隱患，公司領導鐵面無私，依照規(guī)章制度對此事此人進行了嚴肅合理的處置，只有對每個事故每個違章都能嚴肅處理，才能使職工真正意識到安全的重要性。本著對職工負責、對業(yè)主負責的態(tài)度，公司領導定期對物業(yè)服務區(qū)域內消防通道、消防器材、用電線路及設施設備等進行全面徹底的清查，針對其存在的隱患及時限期采取相應的整改措施，把各種不安全因素消滅在萌芽狀態(tài)，給職工營造了一個安全可靠的工作環(huán)境，給業(yè)主營造了一個放心的生活、工作和經營環(huán)境，對物來管理服務都具有重要的意義。

三、抓治安防范。

物業(yè)安全管理內容多且范圍廣,具有專業(yè)性強、管理與服務并存性、受制性等特點，稍不注意,就有可能出現安全隱患或事故,所以,建立起一支高效、專業(yè)的安全防范管理隊伍,是物業(yè)管理活動中的重中之重,作為安全管理人員除了要具有良好的職業(yè)道德和業(yè)務素質、專業(yè)知識,還必須有高度的責任心、使命感。正元物業(yè)公司在多年治安防范工作中，積累雄厚的經驗，從內到外做好了應對任何突發(fā)事件的防范措施。首先加強了物業(yè)服務區(qū)域的內部防范。門衛(wèi)作為第一環(huán)節(jié)，應注意對物品的收發(fā)、人員的出入、危險品的查處、交接班等制度要素的完成情況保證質量。巡視應是第二環(huán)節(jié)，依照制度既定線路、巡檢次數，做到無死角巡檢，對特殊情況做好交接記錄。車輛疏導是第三環(huán)節(jié)，要對交通安全牌、車輛行駛速度、停放循環(huán)等要素做好控制。其次建立“群防群治”的機制,維護區(qū)域內治安。任何物業(yè),無論其封閉性多大,也只是一個城市的建筑點,其治安工作必須有賴于社會力量和周邊社區(qū)的保衛(wèi)力量。所以,正元物業(yè)公司安全管理人員與當地轄區(qū)治安人員時刻保持密切聯(lián)系,及時了解當地治安情況,掌握犯罪分子動向,確保物業(yè)范圍內治安安全，根據“群防群治”的原則,維護好社區(qū)的公共關系,從根本上擴大小區(qū)安全性范圍。在2012年“安全生產月”暨“百日安全無事故”活動中，正元物業(yè)公司分別在2個服務區(qū)域內，邀請姚家派出所、科院路派出所及轄區(qū)居委會聯(lián)合大搞消防安全演練及治安防范活動等群眾安全文化建設活動，以良好的活動氛圍，促進了從業(yè)人員安全管理工作水平和綜合素質的提高，發(fā)動轄區(qū)業(yè)主們提高了安全防范意識，為創(chuàng)建平安社區(qū)奠定了堅實的群眾基礎。

篇4

一、主要完成的工作：

1、完成了東部新城國道供水管道的PE管的投標工作，該工程是濟南市第一次大批量使用PE管的工程，影響力巨大。經過兩個月的努力，該工程已基本竣工，并得到監(jiān)理和甲方的認可，為偉星PE管道在市場推廣打下了堅實的基礎。

2、完成了經一路供水管道改造工程的PE管的投標工作，該工程中標價為.萬元，目前合同正在履行中。因為經一路地處市區(qū)，在開挖和與駐地單位協(xié)調配合上比較困難，所以工程進度緩慢，可能會影響我們的結算。

3、完成了山大新校供水管道PE管的投標工作，工程中標價萬元，已履約萬元，該工程地處南外環(huán)，是市里的重點工程，目前已經打壓實驗，驗收合格，只差一點后來增加的收尾工程。

4、完成了資產評估物業(yè)公司的倉庫清點工作。

二、工作中出現的問題及解決辦法：

1、在年初工作中，因為自身業(yè)務水平較低、經驗不足，在剛開始的招投標工作中摸不到頭緒，屢次失敗。問題究竟出在哪里？面對多次失敗的教訓，我們查找自身原因、分析工程標書、對比競爭對手，找出了自己的不足。在今后的工作中我們要不斷加強業(yè)務學習，提高自身能力，增強企業(yè)市場競爭力，在今后的招投標工作中使公司處于不敗之地。

2、不能正確的處理市場信息，具體表現在：①缺乏把握市場信息的能力，在信息高度發(fā)達的現代社會，信息一縱而過，有很多有效的信息在我們身邊流過，但是我們卻沒有抓??；②缺少處理市場信息的能力，有效的信息是靠把握、分析、處理、提交的，及時掌握了信息，我們又往往缺乏如何判斷信息的正確性；③缺乏信息交流，使很多有效信息白白流失。在今后的工作中，應采取有效措施，發(fā)揮信息的作用，加強處理信息的能力，加強溝通交流，能夠正確判斷信息的準確性。

3、缺乏計劃，缺少保障措施。具體表現在山大新校工程中，因為對工程進度缺乏了解，沒有分清輕重緩急，在安排生產上對計劃的先后沒有做好正確的排序，導致供貨緩慢；在設備維護方面又沒有保障措施，機器壞了沒有配件，影響正常施工，造成不良影響。在今后的工作中，應該加強與業(yè)主的溝通，幫助業(yè)主分析圖紙，了解工程進度，提前做出規(guī)劃，在管件上做出余量計劃。對焊接設備加強維護保養(yǎng)，發(fā)現問題及時處理，不留隱患。對于經常損壞的配件，提前做好儲備，要在第一時間維護設備。

三、今后的工作打算：

1、培養(yǎng)市場，加大廣告宣傳，樹立品牌意識。

濟南目前正在大搞城市建設，東部新城、西部大學城、市內大面積的管網改造以及分支供水的實施改造都給我們帶來了無限商機。我們要做好市場調查，總結上半年三個工程的經驗教訓，做好客戶的回訪工作，利用偉星管材良好的性能特點，適當的投入一定的廣告宣傳，提高企業(yè)知名度，加大營銷力度，進一步的進行推廣。

2、做好售后服務方面的工作，特別是搶修工作?，F在市場競爭最激烈的還是服務方面的競爭，一個好的產品的推廣不光是良好的質量，還要有全面的售后服務。很多新興的管材，剛開始打入市場時轟轟烈烈，但是為什么沒過多久就消聲隱跡了呢？就是因為保障措施不到位，服務水平達不到。我們要在維修方面下工夫，對人員進行系統(tǒng)的培訓，購買搶修專用工具，備齊維修管件，真正做到使客戶無后顧之憂。

3、分析競爭對手，加強與競爭對手的溝通，實施合作競爭。

目前，我們最強大的競爭對手是‘四川森普管業(yè)’，該公司的銷售網絡覆蓋整個山東市場，有著龐大的人際關系網絡，在濟南的銷售業(yè)績僅次于我們?，F在，我們兩家為了爭奪市場份額，都采取了降低價格這一策略，這樣下去只會損失雙方更多的利潤，兩敗具傷。在下半年的工作中，應加強雙方的聯(lián)系，互相完善、互相補充、互相利用、共同促進、聯(lián)合競爭、利益循環(huán)、共享市場。

1、加強部門間的溝通合作。作為經營部門，應該多向兄弟部門學習，加強聯(lián)系，共同合作，做好服務工作。為了物業(yè)公司共同的目標，各部門應該緊密合作，減少內耗，充分發(fā)揮團隊精神，利用集體的力量提高物業(yè)公司整體作戰(zhàn)能力

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現在的學校學生宿舍管理主要是后勤社會化管理。學校安全教育部門要加強對學生宿舍管理人員的監(jiān)督、督促、指導和考察;要考慮對宿舍管理規(guī)范、多樣化。除了安全工作教育部門、后勤、物業(yè)公司管理外，也可以嘗試讓學生管理自己。例如在每棟宿舍樓設立樓長、每層樓設立層長、每個宿舍設立宿舍長，讓學生自己管理自己，從而鍛煉學生實踐能力，同時實行逐級管理。

二、加強對學校學生的消防安全教育

加強對學生的消防安全教育，一是學校安全保衛(wèi)部門要經常組織學生參加消防演習、學習消防法規(guī)、學習使用消防器材，強化依法治火的消防觀念，積極配合學校做好消防安全工作。二是要加大消防知識的宣傳力度，學?？梢赃M行消防安全知識講座、消防安全知識競賽、舉辦消防運動會、進行消防圖片展覽、開辦消防安全專欄等，依次讓學生掌握防火救火、逃生自救等消防安全知識。二、加強對學校學生的防盜竊、防詐騙安全教育。一是加強宣傳教育，主要是開展防盜竊、防詐騙的圖片展覽，讓學生學會在生活中運用“人防、物防、技防”等手段。二是請公安部門或者學校保衛(wèi)部門分析講解實際案例，并通過看錄像等方法，提高學生的安全防范意識，增強學生的安全防范觀念，提醒學生不在宿舍存放大額現金，不擅自在宿舍留宿外人。

三、加強對學生的心理教育

正處于青春期的中職生，隨著心理及生理特征的發(fā)展與變化、社會閱歷的增加及思維方式的改變，在學習、就業(yè)、情感及人生觀和價值觀等方面都會遇到這樣或那樣的心理困惑。因此，在中學階段對學生進行青春期的健康教育，是學生成長的需要、家長和社會的期盼，更是學校的責任和素質教育的必然要求。學校心理健康和心理安全教育首先應包括心理健康的基本知識，即對學生開展人際交往教育、性教育、挫折教育及基本的心理學和心理衛(wèi)生常識；其次是進行心理咨詢服務，傾聽學生的疑難和困惑，了解學生存在的心理問題，并適時開展心理教育。

四、結語

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今年以來，在局、集團公司、山水集團公司的正確領導下，我公司始終堅持“安全第一，預防為主，綜合治理”的安全生產方針，緊緊圍繞山水集團公司年度安全工作目標，落實企業(yè)安全生產主體責任，強化安全基礎管理，不斷增強管理人員安全實務能力，提高全員安全意識，不斷夯實安全基礎工作，安全生產工作穩(wěn)步發(fā)展，現將2018年度安全生產工作總結如下：

一、全年實現了公司安全生產控制指標“零”目標控制：

較大事故發(fā)生0起，一般事故0起，責任內死亡人數為0人；責任內重傷人數為0人；職業(yè)病新增人數0人；直接經濟損失0元。

二、完成安全生產基礎保障目標和重點目標

（一）加強組織保障。成立以公司總經理龐平為主任，各分管領導、各部門負責人及相關責任人組成的公司安全生產委員會，設立公司安全環(huán)境部為安全管理的職能部門，公司各職能部門和服務中心共同參與，各服務中心按要求成立了安全生產領導小組，配備了符合要求的兼職安全管理人員。形成公司（安委會）、安全環(huán)境部（公司安委會辦公室）、各服務中心（安全領導小組）三位一體抓安全工作的格局，做到領導重視、部門負責、全員參與的三級安全管理網絡，真正做到安全管理三個“百分百”。

（二）健全安全生產目標責任制，落實安全生產“一崗雙責”制度，層層簽訂安全生產目標管理責任書。地產公司安委會主任與公司安全責任人；公司安全責任人與各分管領導、各分管領導與分管的各部門及各服務中心簽訂了“安全生產管理目標責任書”公22份；各部門負責人和各服務中心負責人與各班組長，各班組長與具體崗位責任人分別簽訂了“安全生產責任書”349份，責任書的簽訂率為100℅。對外與相關承租戶簽訂《安全生產責任書》100份，外部責任書的簽訂達到100%。另根據公司實際情況與相關駕駛人員簽訂了《兼職駕駛員安全生產責任書》9份，形成共管共防，綜合治理的局面。

（三）進一步健全完善管理制度。依照相關法律法規(guī)要求，按照集團公司，山水集團公司的檢查意見和建議，結合公司實際，現正在積極探討對原有制度進行細化及分類，特別針對各服務中心的相關制度最大程度上體現實用性可操作性。認真貫徹落實各項安全生產管理制度，根據山水集團公司關于“全員安全生產責任制管理辦法”等相關規(guī)定，結合公司實際，制定《全員安全生產責任制管理辦法》、《安全生產責任清單》、《安全生產責任考核細則》等安全制度，經公司2018年11月15日第三次安委會會議審議通過，已印發(fā)執(zhí)行。

（四）依法經營。按規(guī)定嚴格使用安全生產費用，督促檢查各項目的特種設備，消防設施設備，配電、給排水等設備，定期做好設備的維護、保養(yǎng)、檢測、檢驗工作。

（五）加強隱患排查治理。結合物業(yè)公司實際，根據各項目具體情況分別加強“安全風險辨識”，通過各服務中心自檢、公司安環(huán)部現場檢查，及時發(fā)現隱患，并及時進行整改，防患于未然。需要較長時間進行整改的的督促整改并跟蹤相關情況，加強了對隱患的監(jiān)控。

（六）加強勞動防護與社會保險。為從業(yè)人員提供符合標準的勞動防護用品，并督促正確佩戴使用。購買意外傷害險115份。

（七）加強安全教育培訓。根據公司各項目分散不利于集中培訓的實際情況，公司安環(huán)部改變思路，利用安全大檢查的機會針對物業(yè)特點認真組織開展安全教育培訓工作，根據相關安全生產法律、法規(guī)和上級領導對安全工作指示精神的宣傳教育，及時傳達國家及上級對安全生產工作的決定、指示和部署；同時督促各服務中心及時進行安全制度的宣傳、教育、培訓工作。把安全制度宣傳、教育、培訓工作作為今年安全目標考核的相關內容；今年完成集中培訓2次，現場培訓12次。

積極組織外部培訓：消防控制室操作員、和特殊工種的培訓取證和復審，完成消防控制室操作員培訓取證3人，電工培訓取證10人，達到了電梯安全管理上崗持證率100%；特殊工種上崗持證率100%；督促各服務中心開展安全知識培訓，上崗前從業(yè)人員的“三級”安全教育培訓率達100%。

（八）加強職業(yè)健康管理工作、本年度完成了一次全部職工健康體檢，參檢人數70人。

（九）加強應急管理。按照2017年對各服務中心的《云南山水物業(yè)服務有限公司生產安全事故綜合應急預案》，督促各服務中心根據項目實際情況制定相應的專項應急預案或現場處置方案。

公司安委辦組織并參加了省耕山水消防應急演練、金地山水應急救援演練、山水湖畔消防疏散演練；其它各服務中心在年內分別自己組織進行了共9次各類形式的應急演練，對預案與實際救援中存在的不足及時的進行了補正。

（十）安全檢查工作。嚴格按照公司安全檢查制度相關規(guī)定對各服務中心的供電、供水、電梯、消防等設施設備進行專項檢查，重點對各種設備的維保及檢測、日常巡查等工作進行有效監(jiān)督，確保設備、設施的正常運行。我公司分別于3月、5月、7月、8月、9月、12月及法定節(jié)假日前，對各服務中心進行安全檢查，特別是督促各服務中心進行化糞池專項檢查以及針對大風天氣、雨季汛期、臺風防御等極端天氣進行安全檢查，確保安全度險；2018年截至11月共檢查各類問題及隱患93項，并對檢查出的各類隱患落實到專人及時督促整改，現隱患整改完成90項，正在落實整改3項。

（十一）消防安全和交通安全。嚴格按照消防安全管理制度，把消防安全主體責任落實到主要負責人，督促各服務中心按規(guī)定配置消防設施、器材，設置消防安全標志，并定期組織檢驗、維修，確保完好有效。健全車輛管理制度并嚴格執(zhí)行，督促車輛管理部門辦公室建立車輛技術檔案，做好車輛日常檢驗維修工作和兼職駕駛員日常安全學習。

（十二）加強安全生產資料規(guī)范性管理，內業(yè)臺賬管理。根據《云南省地質礦產勘查開發(fā)局安全生產檔案管理規(guī)定》，結合物業(yè)公司實際，逐步完善規(guī)范各服務中心的安全檔案，健全和規(guī)范安全生產管理工作檔案、臺帳和各種會議、現場檢查、巡查等記錄，注重痕跡管理、明確監(jiān)督管理職責。

（十三）設施設備（特種設備、供配電、供水設施設備）安全管理。不斷完善設施設備安全管理制度并嚴格執(zhí)行，督促各服務中心做好設施設備日常巡查和過程監(jiān)督管理及維護保養(yǎng)工作。重點加強特種設備（電梯）的日常巡查和過程監(jiān)督管理，督促服務中心規(guī)范建立特種設備技術檔案和管理臺賬并做好特種設備的相關記錄，現公司5個項目共管理載人電梯87部，安環(huán)部對每部電梯相關注冊信息、維修保養(yǎng)、年檢情況進行統(tǒng)計，切實掌握電梯運行情況。

（十四）認真開展完成了 “2018安全生產月”、“2018安康杯知識競賽”等專項活動。

三、存在的問題

（一）安全教育培訓方面還需加大力度；

（二）安全管理臺帳管理還需進一步規(guī)范；

（三）應急預案還需進一步完善。

四、明年計劃工作中重點做以下工作：

（一）認真貫徹落實上級各項安全生產管理措施、制度；

（二）加強安全培訓、安全檢查、安全例會相關工作；

（三） 結合實際制定標準化安全臺賬，逐漸實現臺賬規(guī)范化；

（四）進一步健全公司的各項安全管理制度；

（五）結合實際，加強可操作性，進一步完善公司綜合應急預案，細化各項目專項應急預案和現場處置方案。

綜上所述，在過去的一年里我公司在安全生產方面做了大量的工作，并取得一定的成績，但安全工作永遠在路上，只有起點沒有終點，在以后的工作中我公司還要進一步提高全員的安全意識和安全防范能力，為公司安全持續(xù)發(fā)展提供堅實后盾！

 

篇7

【關鍵詞】高品位；高品格；高品質；高校；保衛(wèi)隊伍

品格是一個人的基本素質，它決定了這個人回應人生處境的模式。品質，在某一方面可指商品或服務的水平。品位指對事物有分辨與鑒賞的能力，它是形象的展示，是內在氣質的復出， 是人生價值的體驗，更是道德修養(yǎng)的內涵；

要建設“三品型”的高校保衛(wèi)隊伍，就要求這三個方面的主要內容都達到較高的要求和水準，分別做好相應的工作。這三個方面的主要內容：首先是高品位的高校保衛(wèi)隊伍建設，高品位指的是要有文化、有內涵，在這里指的就是校園的安全文化，也就是說要建設高品位的校園安全文化；其次是高品格的高校保衛(wèi)隊伍建設，對于保衛(wèi)工作來說，是一件嚴肅的事情，而高校保衛(wèi)工作的工作目的是為了保障教科研活動的正常進行，要從學校的角度來考慮問題，為此要樹立人性化的安全管理理念。最后是高品質的高校保衛(wèi)隊伍建設，高校保衛(wèi)工作擔負著多重壓力和責任，面對嚴峻形勢，為了更好的完成高校保衛(wèi)工作，必須不斷創(chuàng)新高校保衛(wèi)工作方式。

一、建設高品位的高校保衛(wèi)隊伍

當前，安全教育活動在很多高校得到舉行，通過這一活動，大學生能夠對當前的社會治安形勢有更深入的了解，有利于大學生的自我完善和發(fā)展。同樣，在高校的安全保衛(wèi)工作中，安全教育也起著重要的作用，眾所周知，因為大學生淡薄的安全防范意識，導致了很多校園案件的發(fā)生，如果能夠很好的開展安全教育活動，大學生有了足夠的安全防范意識，知道如何進行自我防范，就會大大減輕高校安全保衛(wèi)工作的壓力。

但是，一方面，當前并沒有完整的課程體系來對大學生進行安全教育；另一方面，沒有豐富的開展安全教育的方式可供利用，為此，亟待提高安全教育的總體效果。安全教育工作要做好，首先不能安于現狀，其次，不能進行“填鴨式”灌輸，要在利用好課堂教學這一方式的基礎上，重點開辟第二課堂，使安全教育的教育方式更加生動、活潑，深入到大學生們的心中，讓他們真心的接受安全教育。

要提高安全教育的效果，可以采用舉辦校園安全文化節(jié)的方式，用更加生動形象的方式將安全的內涵展示給學生，讓學生對安全的重要性有一個切身體驗，如進行大型的消防實戰(zhàn)演練、舉辦學生安全知識競賽和觀看安全教育影片等。在進行了一系列的校園安全文化活動后，校園的安全文化氛圍就會變得更加濃厚，學生能夠自覺的去學習安全知識，進而不斷增強他們的安全防范意識和自我防范能力，無形中，所有學生都參與到了校園安全工作中，大大減輕了校園保衛(wèi)工作的壓力。

二、建設高品格的高校保衛(wèi)隊伍

對于高校來言，其主要工作就是教科研，其他所有工作都是圍繞這一工作進行的，高校保衛(wèi)工作也不例外，所以，在進行高校保衛(wèi)工作的安排和統(tǒng)籌時，要首先站在學校的角度來考慮問題，然后再做好以下幾個方面的工作：

（一）打造以人為本的工作理念，牢固樹立為師生服務的信念。高校主要是由學生和教師構成的，以人為本的管理理念已經深入到了各個高校的管理中，學生是教育的主體，教師是辦學的主體。同樣，安全保衛(wèi)工作也是如此，需要做到：為了讓師生有一個和諧、安全的校園環(huán)境，要嚴格控制校園的秩序和案發(fā)數；將工作方式由“管”改為“服務”，為了讓師生更加便利，在設置工作流程時要從師生的角度出發(fā)；要熱情的為師生提供服務，服務質量和水平要不斷提高；涉及師生利益的安全事件要高度重視，盡可能杜絕發(fā)生侵害師生安全的行為；將師生的滿意程度設置為工作的評價標準。

（二）重視提高高校保衛(wèi)工作的育人作用。高校保衛(wèi)工作一方面要保障師生的安全，另一方面還要起到引導和教育學生的作用，不斷提高學生的綜合素質。學生廣泛缺乏社會閱歷，成為不法分子侵害的主要對象之一。處理相關案件的過程，還可以起到引導和教育學生的作用，讓學生通過這一生動的教材吸取到教訓，不斷提高自身的安全意識，使安全保衛(wèi)工作能夠起到育人的作用。

（三）拓展安全保衛(wèi)工作職能，營造安全教科研工作環(huán)境?，F在，社會正處于重大轉型期，很多現代的科技手段得到了廣泛應用。在此基礎上，高校保衛(wèi)工作在做好傳統(tǒng)安全保衛(wèi)工作的基礎上，還要不斷拓展工作職能，高校的主要工作就是教科研，因此凡是對人才的培養(yǎng)有利的，凡是對高校教科研有利的，安全保衛(wèi)工作都應當有所涉及。高校保衛(wèi)隊伍需要積極投身于高校大學生心理安全、社會服務安全、辦學安全和科研安全的工作中。

三、建設高品質的高校保衛(wèi)隊伍

（一）警務室建設的高度重視。自從98年高校公安體質改革以來出現了公安派出所有權、無力、無心，高校保衛(wèi)隊伍有力、有心、無權的現象，為此，很有必要在高校中設立警務室，一方面對公安部門的高校公安體質改革起到了促進作用，有利于社區(qū)警務戰(zhàn)略的實現；另一方面有利于高校與公安部門資源的整合，解決無執(zhí)法權的難題，在警務室和高校保衛(wèi)隊伍的通力合作下，能夠很大程度降低校園發(fā)案率。

（二）由高校保衛(wèi)部門監(jiān)管和指導的、社會化運作的物業(yè)化管理模式的積極推進。在此管理模式下，依靠社會力量完成高校的安全保衛(wèi)工作，由物業(yè)公司負責資源要素的分配和使用，大大提高了安全保衛(wèi)工作的工作效率。當然，高校物業(yè)管理模式的應用也出現了一些新的問題，如：伴隨著我國經濟體制改革，社會分工更加細化和明確，當其承擔了高校的安全保衛(wèi)工作后，縮小了高校安全保衛(wèi)工作的范圍，同時增大了高校保衛(wèi)工作的壓力。要解決這些問題，需要在今后的工作中不斷探索研究，以便提出更好的改進方法和方式。

參考文獻：

[1] 李建紅.對新時期高校安全保衛(wèi)工作的思考[J].湘南學院學報，2011（04）.

篇8

關鍵詞：住宅小區(qū)；物業(yè)安全管理；對策

近年來，我國城市化進程不斷加快，人們已經不僅僅滿足于住宅小區(qū)的居住功能，開始更多地關注小區(qū)的物業(yè)安全管理。隨著管理體制的改革，我國的物業(yè)管理水平在不斷提升。然而目前我國的住宅小區(qū)物業(yè)管理依然存在很多問題，如何加強住宅小區(qū)物業(yè)安全管理，是一個值得研究的課題。

一、當前住宅小區(qū)物業(yè)安全管理存在的問題

（一）物業(yè)安全觀念陳舊

許多住宅小區(qū)的物業(yè)人員把工作重點放在住宅小區(qū)的治安及消防安全方面，卻因此忽略了其他的安全隱患，小區(qū)居民可能會在物業(yè)人員認為不會發(fā)生問題的地方出現安全事故，電梯安全問題就是一個鮮明的例子。一些住宅小區(qū)的物業(yè)人員缺乏相關的安全意識和最基本的責任心，根本不注重電梯故障的檢查，一旦出現安全事故，他們才會尋求專業(yè)人員協(xié)助，然而安全問題已經發(fā)生，惡劣的后果已經出現，臨時抱佛腳為時已晚。

（二）物業(yè)管理人員素質不高

有些物業(yè)管理人員素質不高，平時工作粗枝大葉、碌碌無為，在遇到突發(fā)事件時，無法表現出物業(yè)管理人員應有的素養(yǎng)，甚至比住戶還要慌張，不斷擴散緊張情緒，無法解決實際問題；有些住宅小區(qū)的物業(yè)管理人員職業(yè)道德水平不高，沒有對住宅小區(qū)的各類安全設備進行定期檢查，及時采取預防措施，為居民的生活帶來安全隱患。例如，物業(yè)管理人員沒有定期對消防器材進行檢查，導致出現火災時，因滅火器故障而無法及時滅火，造成火勢蔓延，嚴重威脅到居民的人身與財產安全。

（三）住宅小區(qū)居民安全意識不足

安全意識對于每一個人來說都是非常重要的，對住宅小區(qū)的居民也不例外。一些居民由于安全意識不足，經常做出一些安全違規(guī)行為且不以為然，直到最終出現安全事故才幡然醒悟、后悔莫及。

（四）物業(yè)安全管理法律不健全

我國物業(yè)法律政策的框架，主要是由為數不多的行業(yè)性、地方性的政策法規(guī)組成的，相對完善的法規(guī)體系尚未形成，導致物業(yè)管理企業(yè)缺乏誠信、亂收費、服務態(tài)度差的問題一直沒有徹底解決，給居民的生活帶來了負面影響。物業(yè)安全管理制度不完善，造成物業(yè)安全管理工作缺乏公正性和客觀性，導致糾紛事件頻繁發(fā)生。

二、加強住宅小區(qū)物業(yè)安全管理的對策

（一）完善物業(yè)管理法律法規(guī)

物業(yè)安全法律法規(guī)對物業(yè)管理工作起到指導和約束的作用。首先，我國中央立法機構需要對現有的物業(yè)安全管理法律法規(guī)進行完善，對物業(yè)管理公司、小區(qū)業(yè)主和開發(fā)商三者的義務和權利作出明確的規(guī)定，實現有法可依；其次，政府要結合當地經濟政治發(fā)展情況及物業(yè)管理情況，加強對物業(yè)管理的執(zhí)法力度，做到有法必依；最后，物業(yè)管理公司可以依據國家的法律法規(guī)并結合公司內部的具體問題，制定相應的管理規(guī)范和制度，為物業(yè)管理工作的開展提供有效的依據。

（二）轉變物業(yè)安全管理觀念

住宅小區(qū)的物業(yè)管理人員應轉變陳舊的物業(yè)安全管理觀念，建立科學的物業(yè)安全觀，即按照安全管理理論來系統(tǒng)地、全面地、科學地管理小區(qū)的物業(yè)，其核心觀念就是注重預防和保護。物業(yè)管理人員在平時工作時要對住宅小區(qū)進行全方位地監(jiān)管，發(fā)現安全隱患及時進行科學處理，切實保障居民的安全。

（三）加強對物業(yè)管理人員的培訓

物業(yè)管理人員的能力高低，關系到住宅小區(qū)物業(yè)安全管理的水平。首先，加強對物業(yè)管理人員專業(yè)技能的培訓。物業(yè)管理人員只有掌握了科學安全管理的方式以及更專業(yè)的技能，才能對小區(qū)進行更系統(tǒng)地管理，減少安全事故的發(fā)生概率；其次，加強對物業(yè)管理人員應變能力的鍛煉。對住宅小區(qū)而言，最危險的就是突發(fā)事故。人們往往來不及反應而受到傷害，物業(yè)管理人員由于專業(yè)受訓，擁有很強的應變能力，在遇到突況時才能更冷靜、科學地為居民解決問題；最后，加強對物業(yè)管理人員服務態(tài)度的培訓。物業(yè)管理人員只有保持好的服務態(tài)度，才能做到與小區(qū)居民的有效溝通，從而避免產生糾紛。物業(yè)公司規(guī)定禮貌用語，實行獎懲機制，調度員工的積極性，切實提高物業(yè)管理人員的服務水平。

（四）加強對住宅小區(qū)居民的安全教育

為了更好地保障住宅小區(qū)居民的安全，物業(yè)管理人員可以通過舉辦安全講座、發(fā)放安全手冊等方式來提高小區(qū)居民的安全意識，讓他們明白安全隱患的種類，及時改正自己的不安全舉動，從而避免安全事故的發(fā)生；物業(yè)管理人員還應該注重消防安全演練，讓人們熟練掌握火災發(fā)生后的逃生技巧和注意事項，保障自己和他人的人身安全，同時也應注重居民心理素質的培訓，讓他們在遇到火災時保持頭X清醒，不至于手忙腳亂，從容逃生；住宅小區(qū)居民可以主動參加小區(qū)的安全管理，幫助物業(yè)安全管理人員發(fā)現小區(qū)中存在的安全隱患，并及時地消除，降低小區(qū)安全事故出現的幾率。

三、結語

綜上所述，當前城市住宅小區(qū)的物業(yè)安全管理存在諸多問題，亟需提升物業(yè)安全管理水平。加強住宅小區(qū)物業(yè)安全管理，從具體來說，需要完善物業(yè)管理法律法規(guī)，轉變物業(yè)安全管理觀念，加強對物業(yè)管理人員的培訓，同時加強對小區(qū)居民的安全教育。只有這樣，才能為小區(qū)居民提供一個安全的生活環(huán)境。

參考文獻：

篇9

隨著城市建設開發(fā)水平的不斷提高，電梯已成為高層住宅居民群眾的重要運載工具。為加強電梯安全監(jiān)督管理，預防和減少電梯安全事故，保障人民群眾生命財產安全，根據《中華人民共和國安全生產法》和國務院《特種設備安全監(jiān)察條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合我市實際情況，現就加強全市電梯管理工作通知如下：

一、切實落實建設使用維保單位主體責任

電梯建設使用維保單位是電梯安全運行的責任主體，切實落實電梯建設使用維保單位安全主體責任，全面提升電梯安全管理和維護保養(yǎng)水平，是保障電梯安全運行的根本和關鍵。

（一）建設工程的建設單位對電梯的安全管理履行下列責任

1、應當委托具有相應資質的單位設計涉及使用電梯的建筑結構，并符合電梯井道、底坑、機房、導軌支架預埋等電梯安裝、使用的特殊要求，避免不合理的設計和施工造成無法安裝電梯或者安裝電梯后造成安全隱患。

2、保證電梯選型、配置及備用電源的要求與建筑結構、使用需求相適應。

3、建設單位與使用單位不一致的，建設單位向使用單位移交的設備應當符合安全技術規(guī)范，并同時移交完整的安全技術檔案、警示標志以及安全檢驗合格標志。

（二）全面落實電梯使用單位安全管理責任

進一步明確電梯使用單位的安全責任，督促其按照《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》要求，與維保單位簽訂符合要求的維保合同，并履行對維保單位工作質量監(jiān)督檢查的職責。

使用單位確認：

1、電梯安裝后，建設單位尚未移交給電梯產權所有者的，該建設單位為電梯使用單位。

2、委托物業(yè)服務企業(yè)管理的電梯，受委托的物業(yè)服務企業(yè)為電梯使用單位。

3、未委托物業(yè)服務企業(yè)管理的電梯，屬于單一產權所有者的，該產權所有者為電梯使用單位；屬于多個產權所有者的，應當協(xié)商明確其中一個產權所有者為電梯安全使用管理的責任人，其他產權所有者承擔連帶責任。

4、出租配有電梯的場所，租賃合同中應當約定電梯使用單位；未約定的，電梯產權所有者為電梯使用單位。

使用單位應當履行以下職責：

1、保持電梯緊急報警裝置能夠隨時與使用單位安全管理機構或值班人員實現有效聯(lián)系。

2、及時提出電梯定期檢驗申請，電梯經監(jiān)督檢驗合格，使用管理單位應當在投入使用后三十日內到質監(jiān)部門辦理使用登記手續(xù)。并在電梯轎箱內或者出入口的明顯位置張貼有效的《安全檢驗合格》標志。在用電梯應當每年進行一次定期檢驗。其使用管理單位應當在電梯安全檢驗合格有效期滿一個月前，向電梯檢驗檢測機構申請定期檢驗。電梯未經定期檢驗或者檢驗不合格的，不得繼續(xù)使用。

3、將電梯使用的安全注意事項和警示標志置于乘客易注意的顯著位置。

4、在電梯顯著位置標明使用管理單位、應急救援單位和維保單位名稱及其急修、投訴電話。

5、醫(yī)院提供患者使用的電梯、直接用于旅游觀光的速度大于2.5m/s的乘客電梯，以及采用司機操作的電梯，由持證電梯司機操作。

6、制定出突發(fā)事件或者事故的應急措施與救援方案，學校、幼兒園、車站、醫(yī)院、商場、體育場館、文藝演出場館、展覽館、旅游景點等人員密集場所的電梯使用單位，每年至少進行一次救援演練，其他使用單位可根據本單位條件和所使用電梯的特點，適時進行救援演練。

7、電梯發(fā)生困人時，及時采取措施，安撫乘客，組織電梯維修作業(yè)人員實施救援。

8、在電梯出現故障或者發(fā)生異常情況時，組織對其進行全面檢查，消除電梯事故隱患后，方可重新投入使用。

9、電梯發(fā)生事故時，按照應急救援預案組織應急救援，保護事故現場，并且立即報告事故所在地的特種設備安全監(jiān)督管理部門和其他有關部門。

10、監(jiān)督并且配合電梯安裝、改造、維修和維保工作。

11、對電梯安全管理人員和操作人員進行電梯安全教育和培訓。

12、按照電梯安全技術規(guī)范的要求，及時采用新的安全與節(jié)能技術，對在用電梯進行必要的改造或者更新，提高在用電梯的安全與節(jié)能水平。

13、電梯使用單位應當指定專職電梯安全管理人員或者專門人員保管電梯專用鑰匙。電梯專用鑰匙的使用人員，應當取得相應的特種作業(yè)人員資格證書。

14、實行物業(yè)管理的電梯，業(yè)主應當按照有關規(guī)定向物業(yè)服務企業(yè)交納電梯運行費；對不按規(guī)定交納的，由物業(yè)服務企業(yè)依法追繳。電梯運行費用于相關電梯日常管理、維護保養(yǎng)、直接物質損耗以及電梯檢驗等費用。電梯使用管理單位利用電梯張貼商業(yè)廣告的收入，應當用于電梯的日常管理和維護保養(yǎng)。電梯運行費應當單獨立賬專款專用，出現結余的，應當結轉使用，可以用于電梯的更新、改造和維修，不得挪用。物業(yè)服務企業(yè)應當每半年公布一次電梯運行費收支情況。

15、政府鼓勵電梯使用單位參加電梯安全責任保險，以保障乘客的合法權益，降低電梯使用的安全風險。

（三）全面提高電梯維保工作質量

加大對電梯維保單位的監(jiān)督檢查力度，督促電梯維保單位按照《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》、相關標準和維保合同要求制定維保方案，并認真落實維保工作。

維保單位應當履行以下職責：

1、按照本通知及其有關安全技術規(guī)范以及電梯產品安裝使用維護說明書的要求，制定維保方案，確保其維保電梯的安全性能。

2、制定應急措施和救援預案，每半年至少針對本單位維保的不同類別（類型）電梯進行一次應急演練。

3、設立二十四小時值班電話，保證接到故障通知后及時予以排除，接到電梯困人故障報告后，維修人員及時抵達所維保電梯所在地實施現場救援，城區(qū)時間不超過30分鐘,其他不應超過1小時。

4、對電梯發(fā)生的故障等情況，及時進行詳細記錄。

5、建立每部電梯的維保記錄，并且歸入電梯技術檔案，檔案至少存4年。

6、協(xié)助使用單位制定電梯的安全管理制度和應急救援預案。

7、對承擔維保的作業(yè)人員進行安全教育與培訓，按照特種設備作業(yè)人員考核要求，組織取得具有電梯維修項目的《特種設備作業(yè)人員證》，培訓和考核記錄存檔備查。

8、每年度至少進行1次自行檢查，自行檢查在特種設備檢驗檢測機構進行定期檢驗之前進行，自行檢查項目根據使用情況決定，但是不少于年度維保和電梯定期檢驗規(guī)定的項目及內容，并且向使用單位出具有自行檢查和審核人員的簽字、加蓋維保單位公章或者其他專用章的自行檢查記錄或者報告。

9、安排維保人員配合特種設備檢驗檢測機構進行電梯的定期檢驗。

10、在維保過程中，發(fā)現事故隱患及時告知電梯使用單位；發(fā)現事故嚴重隱患，及時向當地質量技術監(jiān)督部門報告。

11、住宅電梯使用十五年以上或者存在嚴重事故隱患，經安全技術評估確認已無法保證安全，且無改造、維修價值的維保單位應當向產權單位提出報廢。

二、政府相關部門加強協(xié)調,確保電梯安全運行

隨著城市化進程的加快，我市電梯數量劇增，目前已接近700臺；今后幾年內，電梯老化后的安全問題、淘汰更新問題將會集中出現，如果處理不當，極易引起的發(fā)生，影響我市的安定團結和經濟發(fā)展。由于電梯投訴涉及建工、住建、房管、物業(yè)、質監(jiān)、規(guī)劃、安監(jiān)、物價等多個部門，需要政府進行統(tǒng)一協(xié)調，各部門分工協(xié)作。

（一）建工部門應加強開發(fā)商電梯招投標的監(jiān)管，確保有品牌實力、有良好售后服務的電梯公司進入，從根本上解決電梯質量問題；監(jiān)促開發(fā)商在交房前完善各項安全設施和配套設施，檢驗合格方可交付。同時，要負責好工程中的安全生產監(jiān)督工作。

（二）住建、房管部門應加強對物業(yè)公司的管理，規(guī)范物管行為，加強物管人員的安全知識培訓，特別是電梯相關知識的培訓；督促物管加強與業(yè)主的溝通，督促相關物業(yè)服務企業(yè)按照服務合同履行管理職責，及時處理電梯投訴，減少上訪事件的發(fā)生。

（三）物業(yè)公司應確保電梯不檢驗合格不得交付使用；對使用住宅電梯運載建筑材料、建筑垃圾以及易造成電梯損壞的家具、家用電器等物品的，電梯使用管理單位應當派人員進行現場管理。

（四）質監(jiān)部門要負責好設計、制造、安裝、改造、維修、使用和檢驗檢測的安全監(jiān)察；負責組織協(xié)調檢驗檢測機構對老舊高層住宅電梯進行安全技術評估，提出維修、更新或改造意見；組織協(xié)調檢驗檢測機構進行電梯大修、改造項目的監(jiān)督檢驗，依法對電梯使用單位開展監(jiān)督檢查。

（五）規(guī)劃部門要負責好老舊高層住宅電梯涉及到變更規(guī)劃項目的指導、審核、批準等工作。

（六）審計部門要負責好資金使用情況的審計工作。

其他部門要按照各自安全監(jiān)管職責，認真做好電梯的安全管理工作。

三、加強電梯監(jiān)察，落實企業(yè)主體責任

電梯日常維護保養(yǎng)直接關系到電梯安全運行，關系到電梯乘客的生命安全和身心健康。各職能部門要把電梯使用維保作為重點，突出抓好、抓實，督促電梯使用單位建立電梯安全管理制度，設置電梯安全管理機構或配備安全管理人員，按照規(guī)定辦理使用登記并建立安全技術檔案，及時申報定期檢驗等。對維保單位要重點檢查以下內容：

一是半月、季度、半年和年度等維保記錄和內容是否符合要求，維修記錄、應急救援記錄是否完整并符合要求；

二是檢查制定的應急措施和救援預案及開展救援演練情況，是否設立24小時維保值班電話并保持暢通，是否能夠在規(guī)定時間內趕到現場實施救援；

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一、工作目標

通過開展安全生產大檢查隱患大排查，推動房管系統(tǒng)及相關責任單位落實安全監(jiān)管責任和主體責任，徹底排查治理事故隱患，切實解決安全管理上存在的突出問題和薄弱環(huán)節(jié)，實現局系統(tǒng)和物業(yè)服務區(qū)域內安全生產穩(wěn)定向好、杜絕重特大安全責任事故和不發(fā)生社會、政治影響重大的安全生產事故的目標。

二、檢查范圍

安全生產大檢查的范圍，主要是局機關及系統(tǒng)各單位和物業(yè)服務區(qū)域內安全生產工作。重點檢查受汛期和炎熱季節(jié)影響較大的直管危舊公房安全隱患，以及保障性安居工程項目和物業(yè)物業(yè)服務區(qū)域內消防安全和特種設備安全運行情況。一是抓好已交付使用的保障性安居工程項目進行安全隱患排查；二是抓好直管公房安全檢查，發(fā)現問題及時維修，對不能使用的危舊公房要采取果斷措施，該停租一定要停租，確保居住安全；三是抓好機關及局屬單位辦公區(qū)安全檢查，對夜間值班制度落實情況、消防器材等公共設備設施情況進行了全面檢查，及時解決消防及公共安全隱患；四是抓好物業(yè)服務區(qū)域內安全檢查，結合文明創(chuàng)建活動，對各物業(yè)服務區(qū)域內安全保衛(wèi)工作進行了檢查指導，重點治安防范和消防安全。

三、檢查時間和方式

安全生產大檢查從7月20起至8月20日止，為期一個月。檢查工作采取各單位（企業(yè)）先自查、市局后督查的方式開展。局辦公室牽頭，住房保障處、租賃（物業(yè)）處、監(jiān)管辦、局屬單位共同參與，積極配合抓好貫徹落實。局辦負責安全工作的上情下達、左右協(xié)調和局機關及局屬單位安全隱患排查督查工作。住房保障處負責廉租房等保障性安居工程項目的安全督查工作，租賃（物業(yè)）處負責與區(qū)物業(yè)管理機構、街道、社居委、物業(yè)公司等相關單位積極溝通協(xié)作，做好物業(yè)服務小區(qū)安全薄弱環(huán)節(jié)隱患的檢查工作。監(jiān)管辦負責協(xié)調開發(fā)企業(yè)在建及已建未移交的工程建設項目的安全生產督查工作。局屬各單位負責本單位的消防、內保、綜治等方面的安全隱患排查治理工作。

各單位（企業(yè)）自查工作要主動徹底，并做好問題的登記和整改；采取明查暗訪的形式，督促物業(yè)服務小區(qū)開展自查自糾工作，對發(fā)現的問題和隱患要建檔歸案，跟蹤督促整改；市房產局將對安全大檢查工作進行督導和抽查。對檢查中發(fā)現的問題，將責成有關責任單位落實整改。

四、檢查內容

（一）查基礎：(1)國家有關安全生產的法律、法規(guī)貫徹落實情況；(2)安全生產管理機構設置和人員配備情況；(3)安全生產責任制建立和落實情況；(4)安全操作規(guī)程制定和落實情況；(5)安全生產基礎管理、安全教育培訓落實情況。

（二）查設備：(1)生產設施、設備是否存在帶“病”運轉情況；(2)生產設施、設備的日常管理維護、保養(yǎng)情況；(3)重要設施、設備的完好情況；（4)勞動防護用品的配備和使用情況。

（三）查隱患：(1)是否建立了安全生產隱患排查工作制度；(2)是否存在事故隱患；(3)對存在的隱患是否建立了登記臺賬；(4)對存在較大危險因素的生產經營場所以及重點環(huán)節(jié)、部位重大危險源普查登記、風險辨識、監(jiān)控預警的制度是否落實。

（四）查整改：(1)對存在隱患是否明確了整改內容、整改措施、整改時限、整改責任單位和人員；(2)對隱患是否投入了資金進行徹底整改；(3)整改是否到位。

五、工作要求

(一)加強組織領導。各單位（企業(yè)）要站在保持全市發(fā)展大好形勢和維護群眾切身利益的高度，把落實好、貫徹好安全生產大檢查工作擺上重要位置，進一步明確安全生產的主體責任和房管職能部門的監(jiān)管責任，本著“誰主管、誰負責”的原則，加強領導，狠抓落實，把大檢查活動與安全生產緊密結合，確保工作不走過場，取得實在成效。

(二)加強宣傳教育。要把安全生產與創(chuàng)建全國文明城市結合起來，引導大家深刻認識安全生產大檢查工作的重要性、必要性和緊迫性，增強做好隱患排查治理工作的主動性和自覺性。要充分依靠房管部門干部職工和物業(yè)從業(yè)人員參與隱患排查治理工作，建立監(jiān)督和激勵機制，全面細致查找各種事故隱患。